building for sale on BORDEAUX (33000)
building BORDEAUX (33000) JARDIN PUBLIC 998,000 €
Ref. : ED2-030
  • 200

Sale Building Bordeaux (33000) JARDIN PUBLIC

EDDEN Patrimoine vous propose ce Charmant immeuble dans la pure tradition Bordelaise situé à proximité du jardin public dans le quartier très recherché des Chartrons. Il est reparti sur 3 niveaux et comprend deux appartements, un 4 pièces en Duplex et un 2 pièces en RDC.
C’est un bien d’exception au-delà de son charme et de son emplacement. Les 2 appartements sont totalement indépendants, mais avec une possibilité d’aménagement en triplex. Il y a donc un T2 en RDC et un duplex au R+1. Il n’y a par conséquent AUCUN REGLEMENT DE COPROPRIETE.
Le RENDEMENT LOCATIF est excellent en location meublée où saisonnière. C’est un investissement idéal pour :
- UNE PROFESSION LIBERALE (AVOCATS, NOTAIRES…),
- ACQUISITION EN RESIDENCE PRINCIPALE AVEC LEVIER DU T2 EN FINANCEMENT
- AMENAGEMENT DE L’ENSEMBLE EN TRIPLEX.
Il n’y a strictement aucun travaux à prévoir. Les propriétaires ont entrepris une totale rénovation en 2014 (électricité, plomberie, restauration des murs intérieurs…). La toiture a également été refaite en 2019. C’est un investissement sain et pérenne.
La localisation est idéale, avec la proximité des commerces, des transports en commun (LIGNE C à 200m), des écoles maternelles et élémentaires (100m), du JARDIN PUBLIC (300m) et du CENTRE-VILLE de Bordeaux (15mn à pied) …
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Informations financial

998,000 € Agency fees included
  • 955,000 € Agency fees excluded
  • Agency fees 4.50% tax incl. chargeable to the buyer

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