house 6 rooms for sale on BORDEAUX (33000)
house BORDEAUX (33000) JARDIN PUBLIC 998,000 €
Ref. : ED2-030
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Sale House BORDEAUX (33000) JARDIN PUBLIC

BIEN LIRE L’ANNONCE…
En exclusivité, EDDEN Patrimoine vous propose à la vente ce charmant *IMMEUBLE* dans la pure tradition Bordelaise. Il est réparti sur 3 niveaux et se situe à deux pas du JARDIN PUBLIC dans le quartier très recherché des *CHARTRONS*.
C’est une vente en bloc qui consiste en l’acquisition de deux appartements. IL n’y a donc AUCUN REGLEMENT DE COPROPRIETE
Ce bien est composé de la manière suivante :
- Au 1er étage, un somptueux Duplex type 4 d’une superficie de 136m2 comprenant un salon de 28m2 avec une belle hauteur sous plafond de 3,30m, une grande cuisine toute équipée de 18m2, un patio agrémentée d’une magnifique verrière donnant accès à une terrasse très agréable de 8m2. Cet espace à la fois confiné et ouvert sur l’extérieur est idéal et propice au *TELETRAVAIL*.
- Au 2ème étage, vous trouverez deux très belles chambres de 15m2 avec des grands placards. Chacune d’entre elle possède une salle d’eau, dont une avec SAUNA et baignoire balnéo.
A noter la présence de toilettes pour chacun des niveaux ainsi que d’une pièce palière (cave) de 7m2 située dans l’escalier pouvant faire office de cave à vin de cagibi où autre.
Le tout est alimenté par un système de chauffage composé de 4 blocs de climatisation réversibles et d’un poêle à granule. A noter également la possibilité d’aménager une tropézienne avec une vue plongeante sur la terrasse et sur le patio (les plans d’architecte sont à disposition et une DP a déjà été déposée et acceptée).
- Au rez de chaussé de l’immeuble se trouve un grand 2 pièces d’une superficie de 53m2 très lumineux avec de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond (3,21m) composé d’un séjour de 19m2, d’une cuisine de 11m2 et d’une chambre de 15m2 avec dressing ainsi que d’une salle de bain de 6,5m2.
Les 2 appartements sont totalement indépendants, mais les alternatives d’aménagement sont nombreuses :
- ACQUISITION DE L’ENSEMBLE EN RESIDENCE PRINCIPALE (AMENAGEMENT EN TRIPLEX)
- ACQUISITION EN RESIDENCE PRINCIPALE DU T4 AVEC LEVIER DU T2 EN APPUI DU FINANCEMENT
- *INVESTISSEURS* EN LOCATION MEUBLE :
o T2 : 1150€ / MOIS (=30% d’une échéance sur un emprunt global de 998k€/300 mois à 1,2%)
o T4 : 2500€ / MOIS
- *PROFESSIONS LIBERALES*

Il n’y a strictement AUCUN TRAVAUX à prévoir. Les propriétaires ont entrepris une totale rénovation de l’appartement en duplex en 2014 (électricité, plomberie, restauration des murs intérieurs…). La TOITURE a également été refaite en 2019. C’est un investissement sain et pérenne.
La localisation est tout simplement idéale (site patrimonial remarquable), avec la proximité des commerces, des transports en commun (*TRAMWAY*LIGNE C à 200m), des écoles maternelles (100m) et élémentaires (150m), du *JARDIN PUBLIC* (300m) et du *CENTRE-VILLE* de Bordeaux (15mn à pied) …
N’hésitez pas à contacter EDDEN Patrimoine pour de plus amples informations.
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Informations financial

998,000 € Agency fees chargeable to the seller

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